拆迁致富的年代，早就过去了

拆迁致富的年代
已经过去了


文 | 奶酪


在上海，长辈亲戚们餐桌上茶余饭后的话题，免不了旅游、孩子们的工作、婚姻以及房产。


我一般都是在边上安静的听他们聊这些有的没的话题，偶尔也会被数落几句。


前几天他们说起了我家老破小会不会拆迁这件事情，如果拆了到底是拿补偿金照旧房子。


也许是因为他们那一辈年轻的时候，身边有太多拆迁致富的故事，所以他们的那种劲头多少有点等待的味道。不外讲真，我以为拆迁致富的年代早就已经过去了，现在对于拆迁现在真的没啥好等待的。


01、当初真的很向往被拆

我在之前的一片文章提到过，我有一套世博板块的老破小。


这里现在已经错过了拆迁的最好时机，在建设世博园的时候，离我们不远的雪野新村那一片大多都纳入了拆迁范围，上南和上钢两个老少区要被拆的传言甚嚣尘上。


而我家其时只有一套老破小，我和我父母挤在一起，那个时候真的非常渴望被划入动迁地域，邻居们也都在到处打听着消息，各人为的只是能改善一下生存条件。



可最终照旧没有赶上这一波红“红利”，不外幸亏，在百口人的积极之下后来购置了两套房产，解决了居住问题。


前不久小区里又来调研加装电梯的事情，拆迁两字也就成了我们这里的绝缘体。


不外我和我父母也早就对拆迁没有什么兴趣，真的要碰上了大概还以为头疼。


拆迁之后怎么置换？资格资金够不够？如果是分配房子质量怎么样？...等各种问题。



倒是一些亲戚朋侪们还陶醉在上个世纪的余晖中，理想拆迁可以一夜暴富的场景。


02 上海早期的拆迁政策并不暴利



从1991年到2005年的时候，上海的拆迁照旧按照计算建筑面积的模式开展的，就是依照拆迁房的面积给到产权置换又或是给予经济补偿。


给到的新房建面在24平米以内没有超过原来房屋面积的，是按照成本价三分之一的比例进行出售，如果有超过的那么超过的面积是按照新房成本价进行出售。


被拆迁者基本都是被安置在上海市区的边界地带，固然你也可以选择安置在原址，但是要根据这里所建新房和原来安置点住房的成本差价进行购买。


其时这种拆迁方案，被拆迁者最多也就轻微改善了居住条件，能搬到一个不错的地段已经可以烧香拜佛了，很多都是搬到了郊区地带，而且手上也没拿到多少钱。

这段时期内动静最大的大概就是世博会拆迁，虽然我家不是被拆对象，但是我父母的同事赶上了。


03 风风火火的世博会拆迁

2003年12月，上海世博会申办成功后没多久，动迁规划很快就在次年出台。


其时，整个世博园规划中74%左右的面积都在浦东境内，需要动迁的居民到达了10700多户，总共涉及了周家渡、上钢、南码头路街道、10个居委，占到整个世博的60%。


其时采用的动迁政策第一种方案照旧房屋产权置换和给补偿款两个方式为主，补偿款是按照（房屋的市场估价+补贴）*建筑面积，对于一些很破旧的房屋则设定了4700元/平的最低补偿价格。


第二种方案是还可以按照人口数目进行补偿，对人均小于16平方的房屋，人均补偿低于10.3万的，不足部门会给予补足。


依照房屋面积置换的，安置面积1人可以照顾到40平、2人户是50平、3人户70平、4个人以上每多一人则加20平。


两个方案都是可以自行来选择，居住面积大而且人口不多的家庭的都会选择前者，住房困难人口又多的自然就选择了后者。


而我父母的那位同事就比力尴尬，房子面积是比力小的，而且户口本上只有两个人。


在要房照旧要钱的问题上，他纠结了不少时间，那批动迁户大多都是被搬迁到中环边上的三林世博家园，那个时候无论是三林照旧往北方向的北蔡依旧有很多人是嫌弃的，主要照旧因为配套跟不上，尤其是交通问题。


如果不要房子的话每平米只算给他8500元，而那一年上海的房价已经突破了10000元/平的关口，自己买房子肯定得贴不少钱出来。

三林世博家园


纠结过后他最终选择了要房子，现在回过头去看是一个挺正确得决定。


曾经被人嫌弃的三林，现在随着规划的落地、前滩的崛起，整个板块相当适合居住，而且将来发展潜力也很不错。


曾经的动迁房——三林世博家园，现在也成了板块内比力有名的居住社区，受到不少刚需客的青睐。



对于当年的拆迁户来说，房价涨了，住的也不再是老破小，周边地铁也都开通了，中环以内的地域现在在上海已经都算得上香饽饽，不管是自己住照旧卖给新上海人，都是一笔稳赚不赔的买卖。


04 “拆迁致富”是怎么来的



最开始的上海拆迁，其实照旧停留在一个改善居住条件的层面，没有太多暴利的空间。


那后来我们常听到的“拆迁致富”到底是怎么来的？


这一现象的出现是因为2006年上海出台的“61命令”，政策规定：拆迁补贴算法从原本计算建筑面积转变成了计算“人头数”，也就是户口本上有多少人。


原本这个政策是一个非凡人性化的方案，但随后不断被人钻了空子。


恨不得把自己族谱上的全部亲戚都加到自己的户口本里，亲戚少就想办法完婚、生子，只为了多拿点拆迁款、多要几套房子。


拆迁致富的年代就是这样被激活的。


一些十多平米的小房子内有十几个户口的事情常有发生，过去的拆迁方主要都是开发商，被拆迁者与他们之前的抵牾也是“经久不衰”，那段时期还诞生了不少“钉子户”。

上面这个小破房，谁知道内里挂着多少人的户口？



价钱谈不拢？那就继承在原地耗着，周围邻居一看你不同意搬那我也跟着一起耗着，各人还会聚集在一起开会讨论怎么跟拆迁办讨价还价，乃至最后拿到了几套房子或是拆迁款，亲戚之间的争产案也没少发生。


这就是那段时期上海拆迁的缩影，在长处面前，全部人都选了一条最近的门路，至于这条路正不正确，已经没人剖析。


一夜暴富靠拆迁，比的就是谁家里人多。


05 挥别拆迁致富



到了2011年，上海拆迁政策转变成计算建筑面积+托底保障的模式，增加了对于困难家庭的包管，同时也遏制了靠充人头数来获取更多拆迁长处的漏洞，房屋征收也由政府来出面。

2017年上海又完善了房屋征收的补偿机制，安置房源按照1：1进行配比，或者选择补偿款，为了淘汰房屋空关所带来的资源浪费。

像在新闻上报道过的老西门拆迁，21平的房子里挂着9个户口，最终只拿到了400万，你说这样公不公平？

差不多19万/平的单价怎么看都是不错，而且新闻后续也报道过如果9个人都没房还可以另外再申请。


所以，上海拆迁一夜暴富的神话从这一刻起已经成为历史。


很多人以为可惜，但说实话，政策一定是会越来越完善的，只有这样，才不会有谋利者一直钻空子。


就像编程序一样，少了这样那样的BUG漏洞，一个地方的楼市才华更顺遂地运转。


写在最后

时间很快就来到了2020年，随着时间的发展，上海会有越来越多的房子沦为“老破小”，现在，如果在市区你有自己独立住房而且居住环境不是这么差的话，不知道你还愿不肯意被拆迁？


如果是我，我盼望拆迁这件事最好能离我远一点，如果拆迁补偿选择房子，势须要搬离我已经住得习惯的板块，而且大概率大概就是远郊区。


要钱的话肯定还要再买房，市区新房次新自然是买不起，买二手房也是个非常折腾的过程，而且不一定会买到比之前好的产物。


总之，拆迁致富，已经是上个时代的事情了，该来的时候没有等到，错过了，也就没须要再去等待了。


活好当下的每一天，真的够了。

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